DISPOSICIONS GENERALS

Art. 118 - Zonificació i àmbits de desenvolupament delimitats de sòl urbà.

Per la regulació del sòl urbà s'estableixen les zones i sistemes següents:

- zona de nucli antic  clau 1

- zona de nucli antic obert clau 2

- zona d'eixample urbana:

- zona d'eixample en illa tancada  clau 3A

- zona d'eixample en illa oberta o semitancada clau 3B

- zona habitatge unifamiliar aïllada:

- parcel.la petita  clau 4A

- parcel.la gran clau 4B

- zona habitatge unifamiliar en filera . clau 5

- zona d'habitatge plurifamiliar aïllada clau 6

- zona industrial  clau 7

- zona de caves i criança de vins  clau 8

 

Art. 119 - Desenvolupament de les Normes.

1. El desenvolupament de les Normes subsidiàries en el sòl urbà tan sols exigeix la formulació de projectes d'urbanització i/o de reparcel.lació o compensació de les unitats d'actuació, quan així estigui previst expressament.

2. Excepte en el supòsit anterior, l'Ajuntament podrà concedir llicències d'obres subjectes a aquestes Normes, sense necessitat de que prèviament s'aprovin altres documents urbanístics, salvant l'obligatorietat de les cessions pertinents que aquestes Normes assenyalin.

 

Art. 120 - Alineacions i rasants.

1. Els plànols d'ordenació defineixen les alineacions i rasants del sòl urbà que no obstant, resultaran precisades si és el cas pels Estudis de detall, que en tot cas hauran de desenvolupar els criteris d'ordenació i d'urbanització continguts en les Normes.

2. En tot el que no resulti modificat per aquestes Normes continuen vigents les actuals alineacions i rasants.

 

Art. 121 - Tractament del sòl urbà.

Es finalitat de les Normes subsidiàries respecte la ciutat ja construïda, definint pautes d'intervenció que millorin la seva funcionalitat, com són les actuacions previstes en el sistema viari, la definició dels espais públics i dels equipaments, i la resolució dels usos i límits de la ciutat, continguda en els plànols d'ordenació.

 

Art. 122 - Unitats d'actuació.

1. Aquestes Normes subsidiàries delimiten en algunes àrees de sòl urbà unitats d'actuació per a l'execució conjunta de les determinacions urbanístiques.

2. La delimitació de les unitats d'actuació produeix els efectes previstos en l'art. 141 del Decret Legislatiu 1/1990, del 12 de juliol.

L'ajust de les unitats d'actuació podrà ésser d'un 4% de la seva superfície, d'acord amb els criteris explicitats a l'art. 18 "precisió de límits" del capítol de disposicions generals.

 

ZONA D'ORDENACIÓ ENTRE MITGERES D'ORIGEN ANTIC I TRADICIONAL (CLAU 1)

Art. 123 - Definició.

Comprèn aquells sectors històrics de sòl urbà, amb edificacions arrenglarades entre mitgeres d'origen tradicional.

 

Art. 124 - Tipus d'ordenació.

El tipus d'ordenació de l'edificació serà el d'alineació de vial.

 

Art. 125 - Condicions d'edificació.

1. Alineacions.

L'edificació s'ajustarà a l'alineació de vial en tot el front de la parcel.la. El retranqueig podrà ser obligatori quan existeixin jardins i patis que s'hagin de conservar.

Les parets mitgeres al descobert hauran d'acabar-se amb materials de façana. Es prohibeixen els acabats amb envà pluvial vist i els arrebossats o revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie.

2. Profunditat màxima edificable.

En els plànols d'ordenació escala 1/500 es fixa dita línia de profunditat edificable.

Les illes que tinguin una amplada menor de 35 m seran illes totalment edificables.

En els espais interiors d'illa s'hi haurà de poder inscriure un cercle mínim de 8 metres de diàmetre.

Quan es permeti l'edificació en planta baixa de l'espai interior de l'illa, l'alçada no haurà d'excedir la de la planta baixa de la resta de l'edificació.

3. Alçades.

Fins que no existeixi Estudi de detall o Pla especial que reguli concretament l'alçada i nombre de plantes en funció de les edificacions existents, es prendrà com alçada màxima la de 10,60 m, corresponent a PB+2P.

L'alçada màxima de l'edificació ve regulada segons la següent taula d'equivalències:

- PB .......................  3,5 m

- PB + 1P ..............  7,5 m

- PB + 2P .............. 10,6 m

En el Pla especial o Estudi de Detall no es podrà ultrapassar dites alçades.

El nombre de plantes queda fixada en els plànols d'ordenació escala 1/500. Les edificacions complementàries no podran superar l'alçada de planta baixa.

4. Cossos i elements sortints.

La coberta del cos principal de l'edificació haurà de ser a dues vessants amb el carener sensiblement paral.lel a la façana principal i ocupant una porció igual a la que actualment té, o centrat  en l'edificació.

El pendent de la coberta no superarà el 30%.

Els cossos sortints tindran un voladís màxim de 30 cm i ocuparan un 50% de la façana com a màxim, d'acord amb la tipologia existent.

5. Els materials i elements d'ús prohibit i recomenat a l'exterior dels edificis que conformen els cos principal, són els següents:

 ús prohibit:

- totxo vist (com a material bàsic de murs)

- aplacats de ceràmica (com a revistiment bàsic)

- gelosies

- pavés vitri o similar

- panells prefabricats

- imitacions de pedra (arrebossats, pintures, etc.)

- acabats de façana amb tons estridents o molt foscos

- fibrociment (excepte desaigües)

- pissarra

- teula de color negre

- fusteria d'alumini de color natural

 ús recomenat:

- acabats de façana de color clar en la gamma terrosa

- reixes de ferro de dibuix senzill

- fusteria de fusta pintada

- cobertes de teula àrab de color tradicional

 

Art. 126 - Condicions d'ús.

S'admeten els usos següents:

a) ús d'habitatge en la modalitat unifamiliar i plurifamiliar.

b) ús de bar, restaurant o similar, no admetent-se l'ús hoteler i la modalitat de sales de festes, discoteques i similars.

c) ús comercial exclusivament en planta baixa, no sobrepassant mai la superfície de 100 m2.

d) usos d'oficines, administratiu, socio-cultural, recreatiu, sanitari i assistencial.

e) ús de magatzem exclusivament en planta baixa, en les modalitats agrícola, de comerç i industrial.

f) ús industrial de categoria 1ª, compatible amb habitatge, garatges particulars i tallers artesans, exclusivament en planta baixa.

 

Art. 127 - Desenvolupament de les Normes subsidiàries.

L'Ajuntament en el termini de dos anys a comptar de la vigència d'aquestes Normes subsidiàries, haurà de redactar un Pla especial en el qual s'ordeni la totalitat de cada unitat de zona, fixant les determinacions següents:

a) definició d'alineacions interiors i exteriors d'illa.

b) definició o precisió d'alineacions de vialitat i rasants.

c) delimitació precisa dels sistemes generals.

d) alçades reguladores màximes i nombre de plantes de l'edificació per cada tram i front de carrer.

e) condicions específiques per garantitzar l'adequada integració arquitectònica i urbanística entre la nova edificació i les edificacions antigues preexistents.

f) previsió i regulació d'operacions específiques de rehabilitació puntual.

 

Art. 128 - Les previsions que s'estableixen en els Plans especials, podran disminuir els volums edificables i restringir-ne l'abast dels usos establerts i en el seu cas prohibir-ne alguns de manera específica, quan així ho demanin les característiques ambientals i tipològiques de l'ordenació preexistent.

 

Art. 129 - Si de resultes de l'aplicació dels articles anteriors les illes resulten totalment edificables, es prestarà atenció especial en vetllar per tal que els patis existents es mantinguin i que els de nova creació respectin i compleixin les ordenances generals previstes sobre aquest tema.

 

ZONA DE NUCLI ANTIC OBERT (CLAU 2)

Art. 130 - Definició.

Aquesta zona està constituida pels sectors consolidats inclosos al sòl urbà amb edificacions de tipus familiar d'origen agrícola tradicional composades a partir d'un cos principal al que se li van afegint cossos complementaris adoptant una configuració orgànica sense estar subjectes, però, a una ordenació prefixada.

 

Art. 131 - Tipus d'ordenació.

El tipus d'ordenació serà el d'edificació aïllada.

 

Art. 132 - Condicions d'ordenació i edificació.

No s'admeten les segregacions de parcel.les.

El perímetre màxim edificable vé definit en els plànols d'ordenació a escala 1/500. Només es permet augmentar l'edificabilitat fins a un màxim del 10% mitjançant obres de millora que no desvirtuïn el caràcter de l'edifici ni els espais enjardinats en els plànols d'ordenació a escala 1/500.

Les noves edificacions, es regularan així mateix per les següents prescripcions:

a) el nombre màxim de plantes de l'edificació principal serà de PB+2, que correspon a una alçada màxima 9,5 m i les edificacions complementàries no podran superar l'alçada de planta baixa (3,5m).

b) les cobertes seran inclinades, amb un pendent màxim del 40%.

c) la composició de façanes haurà d'acomodar-se a l'edifici existent.

d) els materials i elements d'ús prohibit a l'exterior dels edificis són els següents:

 - aplacats de ceràmica (com a revestiment bàsic)

- gelosies

- pavés vitri o similar

- panells prefabricats

- imitacions de pedra (arrebossats, pintures, etc.)

- acabats de façana amb tons estridents o molt foscos

- fibrociment (excepte desaigües)

- pissarra

- teula de color negre

- fusteria d'alumini de color natural.

e) els materials i elements d'ús prohibit a l'exterior dels edificis on es permet exclussivament altures en planta baixa són els següents:

- aplacats de ceràmica (com a revestiment bàsic)

- gelosies

- panells prefabricats

- imitacions de pedra (arrebossats, pintures, etc.)

- acabats de façana amb tons estridents o moriscos

- pissarra, teula de color negre.

f) els materials i elements d'ús recomenat a l'exterior dels edificis són els següents:

 - pedra natural

- acabats de façana de color clar en la gamma terrosa

- baranes i reixes de ferro de dibuix senzill

- cobertes de teula àrab de color tradicional

El sòl lliure privat a l'entorn de les construccions i afecte a les mateixes, mantindrà en general el seu caràcter, tenint cura de la protecció de l'arbrat existent i d'elements o conjunts vegetals.

 

Art. 133 - Condicions d'ús.

1. S'admeten els usos següents:

a) ús d'habitatge en les modalitats unifamiliar i plurifamiliar.

b) ús hoteler, de bar, restaurant i similar, no admetent-se la modalitat de sales de festes, discoteques i similars.

c) ús comercial exclusivament en planta baixa, no sobrepassant mai la superfície de 150 m2 construïts.

d) ús d'oficines, administratiu, socio-cultural, recreatiu, sanitari i assistencial.

e) ús de magatzem exclusivament en planta baixa, en les modalitats agrícola, de comerç i industrial, amb les condicions d'agrupació particulars assenyalades per a cada solar.

f) ús industrial de categoria 1ª, compatible amb habitatge, garatges particulars i tallers artesanals, exclusivament en planta baixa, amb les condicions d'agrupació particulars assenyalades per a cada solar.

g) ús de cellers d'elaboració de vi o de cava en planta baixa.

2. En els edificis on es permet esclusivament l'altura màxima de PB s'admeten els següents usos:

a) ús de magatzems en la modalitat agrícola i de comerç.

b) ús industrial de categoria 1ª, compatible amb habitatge, garatges particulars i tallers artesanals.

c) ús de cellers d'elaboració de vi o de cava.

 

ZONA D'EIXAMPLE (CLAU 3)

Art. 134 - Definició.

1. Comprèn aquells sectors de sòl urbà, amb edificacions entre mitgeres que segueixen l'alineació de vial  sobre una xarxa regular de carrers.

2. En base a les característiques edificatòries es distingeixen dos zones:

- zona d'eixample en illa tancada (clau 3A).

- zona d'eixample en illa oberta o semitancada (clau 3B).

 

Art. 135 - Tipus d'ordenació.

-El tipus d'ordenació de l'edificació serà el d'alineació de vial.

-La profunditat edificable no podrà ultrapassar la fondària de 14 m. La  fondària edificable es mesurarà des del carrer que tingui la condició principal. En els plànols d'ordenació escala 1/500 es fixa la línia de profunditat edificable màxima, la qual prevaldrà sobre l'edificació preexistent en el cas de que aquesta la superi.

-En el cas de les edificacions compreses entre els dos vials la profunditat edificable vindrà definida i obligada per la mateixa alineació d'ambdós vials, excepte en el cas en què es defineixi una profunditat edificable màxima per al cos principal de l'edificació.

-En la clau 3A l'ocupació de parcel.la en planta baixa per a construccions auxiliar no superarà una ocupació màxima del 50% de la superfície d'eixida o pati resultant de l'aplicació de la profunditat edificable, les condicions seràn les següents:

a) aquestes construccions auxiliars no podran superar l'alçada de la planta baixa que correspon a una alçada màxima de 3,75 m.

b) es prohibeix l'ús d'habitatge.

c)L'espai lliure mínim d'illa serà de 8 metres.

- En la clau 3B, no es podrà edificar en planta baixa l'espai lliure interior d'illa sota cap concepte, quedant els espais destinats a jardins privats (o ús públic si així ho estableix algun Pla especial).

-L'amplada mínima de les parcel.les per a nova edificació serà de 6 m. S'admeten parcel.les d'inferior amplada sempre que estigui registrada com a finca independent abans de l'aprovació inicial d'aquestes Normes.

-En el cas d'utilitzar coberta inclinada la coberta del cos principal de l'edificació haurà de ser a dues vessants amb un pendent màxim del 30%, el carener sensiblement paral.lel al carrer i centrat en l'edificació.

-S'admeten cossos sortints sempre que el seu vol no superi els 60 cm.

-El nombre màxim de plantes de les edificacions serà de PB+2P, que correspon a una alçada màxima de 9,75m.

-En clau 3A* les noves construccions s'ajustaran a l'àmbit definit amb la línea de punts, mantenint la profunditat edificable a 14 m., sempre que el pati interior d'illa sigui de 8 metres.

 

Art. 136 - Condicions d'ús.

S'admeten els usos següents:

a) ús d'habitatge (3A, 3B)

b) ús hoteler (3A, 3B)

c) ús de bar, restaurant i similar (3A, 3B)

d) ús comercial exclusivament a planta baixa (3A, 3B)

e) usos d'oficines, administratiu, socio-cultural, recreatiu, sanitari, assintencial i educatiu (3A, 3B)

f) ús de magatzem exclusivament a planta baixa, en la modalitat agrícola de comerç i industrial (3A, 3B)

g) ús industrial en la categoria 1ª, compatible amb l'habitatge, garatges particulars i tallers artesanals, exclusivament en planta baixa (3A).

ZONA HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLADA (CLAU 4)

 

Art. 137 - Definició.

Comprèn les àrees de sòl amb predomini d'edificacions residencials d'ús habitatge que disposen d'espais privats afectes a l'edificació i caracteritzades pel manteniment de distàncies a totes o algunes de les propietats veïnes.

S'estableixen les següents zones:

- zona de parcel.la petita (clau 4A)

- zona de parcel.la gran (clau 4B)

 

Art. 138 - Condicions comunes d'ordenació i edificació.

1. El sistema d'ordenació serà el d'edificació aïllada. S'admeten els habitatges bessons, sempre que constiteixin un únic projecte arquitectònic i la superfície de la parcel.la sigui el doble de l'establerta com a mínima en cada subzona.

2. L'alçada màxima serà de 7 m corresponents a planta baixa i pis per a les edificacions principals i de 3 m per a les construccions auxiliars.

3. S'admet una planta soterrani per a ús d'aparcament.

4. En les parts no ocupades per l'edificació es mantindrà l'arbrat existent.

 

Art. 139 - Tanques

Les tanques del carrer i entre veïns, al jardí davanter, serà feta amb material opac o massís fins a una alçada d'1,00 m. sobre el nivell natural del terreny. Per damunt de la part opaca o massisa, i amb una dimensió màxima de 1,60 m podrà completar-se amb verdissa o vegetació d'arbust.

 

Art. 140 - Condicions d'ús.

1. L'ús global serà el d'habitatge unifamiliar.

2. S'admet també l'ús complementari de serveis lligats a la residència.

Art. 141 - Condicions d'ordenació i edificació a la zona de petita parcel.la (clau 4A).

1. La parcel.la mínima serà de 400 m2, amb una amplada mínima de façana de 14 m.

S'admet l'edificació en parcel.les inferiors sempre que estiguin registrades abans de l'aprovació inicial d'aquestes Normes. En aquest cas tampoc serà exigible la condició formal de façana mínima.

2. L'ocupació màxima de la parcel.la, inclosos edificis auxiliars, serà del 40%.

3. El sostre màxim edificable serà el resultat d'aplicar a la superfície neta de la parcel.la el coeficient 0,60 m2 st/m2 sòl, pel que fa referència a l'edificació principal. S'estableix un coeficient complementari de 0,05 m2 st/m2 sòl per l'edificació auxiliar.

4. Les edificacions s'hauran de separar 5 m de l'alineació del vial i 3 m dels altres límits de propietat.

5. En clau 4A* les noves construccions s'ajustaran a l'àmbit definit amb la línia de punts.

 

Art. 142 - Condicions d'ordenació i edificació a la zona de gran parcel.la (clau 4B).

1. La parcel.la mínima serà de 600 m2, amb una amplada mínima de façana de 16 m.

2. L'ocupació màxima de la parcel.la, inclosos edificis auxiliars, serà del 35%.

3. El sostre màxim edificable serà el resultat d'aplicar a la superfície neta de la parcel.la el coeficient 0,50 m2 st/m2 sòl, pel que fa referència a l'edificació principal. S'estableix un coeficient complementari de 0,05 m2 st/m2 per l'edificació auxiliar.

4. Les edificacions s'hauran de separar 5 m de l'alineació del vial i 3 m dels altres límits de propietat.

5. S'admet l'edificació en parcel.les inferiors sempre que estiguin registrades abans de l'aprovació inicial d'aquestes Normes. En aquest cas tampoc serà exigible la condició formal de façana mínima.

 

ZONA HABITATGE UNIFAMILIAR EN FILERA (CLAU 5)

Art. 143 - Definició.

Comprèn les àrees de sòl urbà amb noves implantacions d'edificacions residencials d'ús habitatge unifamiliars disposades  en filera i que compten amb espais lliures privats afectes a l'edificació, caracteritzades pel manteniment de distàncies de tot el front d'edificació a la vialitat, zones o sistemes.

 

Art. 144 - Condicions d'ordenació i edificació.

1. El tipus o sistema d'ordenació de l'edificació serà el d'alineació de vial.

2. Les condicions d'ordenació i edificació s'assenyalen als plànols d'ordenació escala 1/500. La disposició de l'edificació es vinculant. Qualsevol canvi de posició que no resulti de l'aplicació de les presents condicions o bè dels paràmetres fixats als esmentats plànols d'ordenació haurà de ser objecte d'un Estudi de detall d'ordenació de volums sense poder-se en cap cas incremetar el sostre edificable, previst per aquestes Normes.

3. La profunditat dels cossos edificats serà de 12 metres.

4. L'alçada de l'edificació serà de 7 m que correspon a PB+1.

5. La parcel.la o unitat mínima de sòl adscrit a l'edificació serà de 145 m2 de sòl.

6. L'amplada mínima de la unitat de sòl s'estableix en 5,50 metres.

7. El sostre màxim edificable destinat a l'ús principal habitatge per parcel.la serà de 225 m2 sostre sense perjudici de les limitacions derivades de l'aplicació dels paràmetres reguladors vinculants dels plànols d'ordenació, que primaran sobre l'esmentada xifra. S'estableix un ocupació complementària del sòl amb destí a edificació auxiliar al servei de cos principal del 10% així com un coeficient complementari de 0,10 m2 sostre/m2 sòl.

8. La coberta del cos principal de l'edificació haurà de ser a dues vessants amb el carener sensiblement paral.lel a la façana principal; la pendent màxima serà del 30%.

9. En clau 5* les noves construccions s'ajustaran a l'àmbit definit amb la línia de punts.

 

Art. 145 - Condicions d'ús.

1. L'ús global serà el d'habitatge unifamiliar.

2. S'admet també l'ús complementari de serveis lligats a la residència.

 

ZONA HABITATGE PLURIFAMILIAR AÏLLADA  (CLAU 6)

Art. 146 - Definició.

Comprèn aquelles edificacions plurifamiliars aïllades en blocs existents.

 

Art. 147  - Condicions d'ordenació i edificació.

1. Amb caràcter puntual s'admeten obres de millora, consolidació i reforma de les edificacions actuals. Caldrà que no suposin increment de volum.

2.  Per a la sustitució del bloc caldrà formular prèviament un Estudi de detall que desenvolupi els paràmetres i prescripcions següents:

- el nombre de plantes serà PB+3 (12,50m).

- el sistema d'ordenació serà el d'edificació aïllada.

- s'estudiarà amb cura el procés de sustitució de l'edificació.

- es procurarà mantenir i enfortir l'aspecte unitari de la composició.

- no es podrà augmentar el nombre actual d'habitatges.

 

Art. 148 - Condicions d'ús.

S'admeten els usos següents:

- d'habitatge plurifamiliar

- ús comercial exclusivament a planta baixa.

- ús de bar, restaurant i similar

- usos d'oficines, administratiu, socio-cultural, recreatiu, sanitari i assistencial i educatiu.

 

ZONA INDUSTRIAL (CLAU 7)

Art. 149 - Definició.

Comprèn els sòls ocupats preferentment per instal.lacions destinades a l'ús industrial en règim de funcionament i activitats diverses com són: la indústria paperera i cartonatges.

 

Art. 150 - Condicions comunes d'ordenació i edificació.

1. El tipus o sistema d'ordenació és el d'edificació aïllada. S'admeten no obstant aquelles situacions ordenades segons alineació de vial amb anterioritat al Pla (edificacions entre mitgeres i amb reculades).

2. La edificabilitat neta per parcel.la serà d'1 m2 de sostre per m2 de sòl.

3. El volum edificable màxim per parcel.la serà de 8 m3 per m2 de sòl.

4. La parcel.la mínima es fixa en 2.000 m2 i tindrà una forma tal que permeti d'inscriure en el seu interior un cercle de diàmetre mínim de 30 m.

5. El percentatge màxim d'ocupació de parcel.la per l'edificació serà del 70% de la seva corresponent superfície.

6. Les separacions mínimes de les edificacions que tenen façana a la carretera BP-2151, hauran de deixar una distància al vial de 18 m.

En els altres casos, es deixarà 10 m des del front del vial i 5 m des dels altres llindars de parcel.la.

En clau 7* l'edificació serà el d'alineació de vial, deixant la resta en 5m.

7. L'alçada màxima admisible serà la de PB + 1 equivalent a 8,50 m.

8. Els espais lliures resultants, una vegada deduït el 70% destinat a l'edificació, podran contenir:

a) les ocupacions característiques d'aquests espais tals com matèries primes, sense perjudici de les condicions estètiques i de jardineria del conjunt.

b) Coberts sense parets per a aparcament de vehicles, automòbils, motocicletes i bicicletes.

c) petits cosos coberts, sense parets ni tancaments laterals destinats a protegir serveis que hagin d'estar a l'exterior, tals com ampolles de gas butà, oxígen, gasòmetres per acetilè, bàscules, etc.

d) en línia de façana, casetes per a serveis públics tals com estacions transformadores, cambres de comptadors, garites o porteries no destinades a habitatge i similars.

e) els espais lliures restants, hauran de sistematitzar-se amb jardineria i arbrat de les espècies usuals del Penedès. S'acompanyarà el projecte d'edifici industrial el detall gràfic de les plantacions i arbrat, amb expressió del seu número, espècie, alçada i situació en el solar. Les esmentades plantacions i arbrat, amb densitat adequada a l'espècie escollida, havent d'estar acabades al mateix temps que les construccions, i durant tot el temps que funcioni la indústria havent d'estar en perfecte estat de conservació i neteja.

9. El solar podrà envoltar-se d'una tanca mitjançant murs d'obra o un altre material opac fins a una alçada d'1,00 m. sobre el nivell natural del terreny i la resta, fins a 2,00 m amb construccions lleugeres o molt calades o verdissa.

 

Art. 151 - Condicions d'ús.

Es permeten els usos següents:

a) magatzems

b) comercial concentrat

c) oficines al servei de les instal.lacions industrials

d) esportiu

e) estacions de servei i garatges

f) industrial, categories 1, 2 i 3

g) habitatge, limitada a una unitat per a ús principal adscrit al personal de vigilància o manteniment de l'establiment.

 

ZONES DE CAVES I CRIANÇA DE VINS (CLAU 8)

Art. 152 - Definició.

Comprèn els terrenys i instal.lacions específicament destinats a la criança de cava i elaboració de vi, que per la seva extensió i consolidació mereixen aquesta classificació i correspon a les caves Segura Viudas, S.A.  i Caves Lluch.

 

Art. 153 - Condicions d'ordenació i edificació.

1. El volum edificable màxim per a les construccions sobre rasant es fixa en 3,6 m3/m2, referit a la totalitat de les parcel.les adscrites a l'edificació i comprenent en el conjunt tant les edificacions existents com les noves ampliacions.

2. No es fixa cap limitació de volum per a les construccions sota rasant. Malgrat aixó, en el supòsit de que aquest volum superi l'index de 9 m3/m2, referit a la totalitat de la parcel.la adscrita a l'edificació, s'haurà de preveure a la superfície nous espais, a fí de mantenir l'equilibri assenyalat per aquest índex, admetent-se també un coeficient d'equivalència de 1/3 respecte de l'edificació sobre rasant. En qualsevol cas, les noves instal.lacions han de respectar estrictament la projecció vertical dels límits de la parcel.la.

3. L'ocupació màxima de l'edificació sobre rasant es fixa en el 40% de la parcel.la i el 6% de les construccions auxiliars sobre les parcel.les adscrites a l'edificació.

4. L'altura màxima de les edificacions queda determinada per la de les edificacions actualment existents, si no es tracta de l'ampliació d'una instal.lació ja existent la seva alçada serà de 8 m corresponent a PB + 1. Però, aquesta alçada es podrà superar per elements tècnics justificats, o elements compositius singulars de la construcció.

5. Els espais de la parcel.la no ocupats per l'edificació mantindran la vegetació existent, adequant-se per a satisfer les necessitats de càrrega i descàrrega, aparcament i en general les derivades del caràcter turístic i comercial de les caves.

6. El sistema d'ordenació de l'edificació serà el d'edificació aïllada.

7. Els dipòsits o elements industrials similars hauran d'integrar-se en les edificacions.

8. Les separacions mínimes de les construccions als límits perimetrals de la part de finca adscrita a l'edificació i dels camins serà de 10,00 m.

 

Art. 154 - Condicions d'ús.

S'admeten els usos següents:

a) ús de celler de criança de cava i elaboració de vi.

b) ús d'habitatge unifamiliar.

c) ús comercial limitat a bar, restaurant o similar.

d) ús d'oficines vinculades a l'activitat vitivinícola principal.

e) ús de garatge.

f) ús de magatzem.