CAPÍTOL V
LA REGULACIÓ DEL SÒL APTE PER A URBANITZAR
DISPOSICIONS GENERALS
Art. 155 - Definició.
1. Les Normes Subsidiàries de Planejament classifiquen en sòl apte per a urbanitzar, els sectors que es reflecteixen als plànols d'ordenació a escala 1/1000 i 1/500
2. Les determinacions específiques de les Normes en sòl apte per a urbanitzar són les següents:
a) Delimitació dels sectors per al desenvolupament de Plans Parcials.
b) Assignació d'usos globals, fixant-ne el nivell d'intensitat.
c) Previsió dels paràmetres fonamentals de l'edificació i els estàndars dels Plans Parcials.
d) Localització o traçat preferent del sistema viari del sector.
Art. 156 - Sectors.
El sòl apte per a urbanitzar comprèn els següents sectors:
1.- Sector de desenvolupament residencial (S.R.).
Comprén les següents zones:
- zona d'ordenació entre mitgeres de regularització i conformació de la trama urbana en illa oberta o semitancada (equivalent a la clau 3B)
- Zona d'ordenació residencial d'ús habitatge unifamiliar aïllat de mitjana parcel.la (equivalent a la clau 4B).
2.- Sector de desenvolupament industrial (S.I.).
SECTOR DE DESENVOLUPAMENT RESIDENCIAL (S.R.).
Art. 157 - Definició.
Comprèn els terrenys colindants al nucli urbà de La Pineda, i pròxims a la carretera BP-2151.
La previsió de desenvolupament d'aquest sòl respón a la seva posició en relació a l'eix Sant Pere de Riudebitlles-Sant Sadurni d'Anoia, i a la seva proximitat al sòl urbà de Torrelavit.
El sector es destina a un ús residencial de baixa a mitja densitat (22 hab/ha).
Art. 158 - Condicions d'ordenació.
1. Els espais lliures i les previsions de dotacions que estableixi el corresponent Pla Parcial es disposaran segons indiquen els plànols d'ordenació i zonificació escala 1/1000 i 1/500.
2. El tipus d'ordenació es fixarà al corresponent Pla Parcial.
3. S'estableixen els paràmetres d'edificabilitat següents:
a) L'index d'edificabilitat bruta màxima és de 0,26 m2 st/m2 s
b) El sostre edificable màxim en àrees d'aprofitament privat és de 22.417 m2 st.
c) El nombre màxim d'habitatges és de 195.
4. En el sector d'una superfície total de 86.780 m2 sòl s'han de preveure, com a mínim, les següents superfícies per a sistemes locals.
a) Espais lliures ....................... 8.678 m2 sòl (10%)
b) equipaments ........................ 3.471 m2 sòl ( 4%) + 6m2 de sostre per habitatge
c) Aparcament: una plaça per cada 100 m2 de sostre d'edificació, admetent-se el 50% als vials.
d) Vialitat .............................................................. 21.695 m2 sòl (25%)
5. La superfície total destinada a l'aprofitament privat serà com a màxim de 52.936 m2 de sòl, corresponents al 61% de l'àmbit.
Art. 159 - Condicions d'edificació.
Diferenciem dos tipus d'edificació, una com a prolongació de l'eixample existent anomenat, La Pineda, amb edificacions entre mitgeres conformant la trama urbana en illa oberta o semitancada. I una altra zona d'habitatges unifamiliars aïllats, situats a la part limítrof del sector, pròxims a la carretera d'accés al nucli urbà de Torrelavit. Pertant, les condicions d'edificació serán les corresponents a les establertes per a la zona clau 3B i la zona clau 4B segons sigui el tipus o sistema d'ordenació adoptat pel Pla Parcial.
Art. 160 - Condicions d'ús.
1. L'ús global és l'habitatge unifamiliar.
2. Com a usos complementaris es permeten els serveis lligats a la residència i els tallers artesanals incorporats a l'habitatge.
Art. 161 - Condicions de gestió.
El sistema d'actuació serà el de compensació. La redacció dels projectes de compensació i d'urbanització és obligatòria.
SECTOR DE DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL (S.I.)
Art. 162 - Definició.
Comprèn uns terrenys situats al costat de la carretera BP-2151 i pròxims al nucli urbà de Torrelavit. La previsió de desenvolupament d'aquest sòl respòn a la necessitat de dotar al municipi d'una zona industrial amb la possibilitat d'ubicar-hi tallers i magatzems. El sector es destina, doncs, a un ús global industrial.
Art. 163 - Condicions d'ordenació.
1. El Pla Parcial que desenvolupi el sector aportarà les solucions de vialitat concretes, sense perjudici de les que van assenyalades en els plànols d'ordenació escala 1/1000 i 1/500 amb caràcter no vinculant.
2. Els espais lliures locals i les reserves de terrenys per a dotacions es disposaran en forma concentrada, pròxims a la carretera BP-2151, segons indica els plànols d'ordenació escala 1/1000 i 1/500.
3. En el sector, d'una superfície total de 65.839 m2 sòl, s'han de preveure com a mínim les següents superfícies per a sistemes locals:
a) Espais lliures 9.759 m2 sòl (15%)
b) altres serveis d'interès públic i social 4.137 m2 sòl (6%)
c) Aparcaments: una plaça per cada 100 m2 d'edificació, admetent-se el 50% als vials.
d) no serà necessària previsió de sòl per a centres docents (art. 17b Llei d'adequació)
e) Sistema viari 12.174 m2 sòl (19%)
4. Les superfícies destinades a l'aprofitament privat seran com a màxim del 60% del total de la superfície del sector.
Art. 164 - Condicions d'edificació.
Aquest sector admet la previsió de dos tipus de parcel.lació industrial, que es regiran pels paràmetres següents:
1.- Indústria entre mitgeres:
- parcel.la mínima: 500 m2
- ocupació de parcel.la: 60%
- edificabilitat neta: 0,95 m2 st/s
- Separacions: 5 m a vial i llindars
- alçada màxima: 8 m
- Profunditat edificable: 25 m
- façana mínima: 12 m
- Aquestes indústries s'ordenaran amb agrupacions de longitud màxima de 72m de façana (6 indústries).
2. Indústria aïllada:
- parcel.la mínima: 2.500 m2
- ocupació de la parcel.la: 60%
- edificabilitat neta: 0,60 m2st/s
- separacions: 10 m a vial i 5 m a llindars
- alçada màxima: 8 m llevat que es justifiqui una necessitat industrial de major alçada.
- El nombre d'establiments industrials per parcel.la serà d'un per parcel.la.
Art. 165 - Condicions d'ús.
1. L'ús global és la indústria (categoria 1ª, categoria 2ª i categoria 3ª).
2. Com a usos complementaris es permetran els garatges i els serveis a la indústria.
Art. 166 - Condicions de gestió.
El sistema d'actuació serà el de compensació. La redacció dels projectes de compensació i la urbanització és obligatòria.
