CAPÍTOL VI

DISPOSICIONS GENERALS

Art. 167 - Definició.

El sòl no urbanitzable comprèn aquelles àrees del territori municipal on les Normes Subsidiàries estableixen el manteniment de les condicions i el patrimoni naturals, el caràcter rural i les característiques ambientals i paisatgístiques. Per aquest sòl no es permeten els processos d'urbanització de caràcter urbà ni en general els usos incompatibles amb la continuïtat de l'aprofitament agrícola o forestal del territori.

 

Art. 168 - Tipus de sòl no urbanitzable: zones.

S'estableixen dins el sòl no urbanitzable les següents zones:

- zona de sòl lliure permanent  clau 9

- zona de protecció agrícola,  clau 10

- zona de protecció de riera   clau 11

- zona de protecció forestal i d'interès paisatgístic  clau 12

- zona indústries existents  clau 13

- zona de construccions i usos de caves, cellers i indústries

agràries  vitivinicoles   clau 14

 

Art. 169  - Desenvolupament de les Normes.

1. Amb independència de la directa aplicació de les Normes per al sòl no urbanitzable, es podran redactar Plans especials que tinguin per objectiu les finalitats indicades en aquestes Normes subsidiàries.

2. Els Plans especials no podran alterar les determinacions d'aquestes Normes ni suposar cap augment de les edificabilitats previstes.

 

Art. 170 - Construccions en sòl no urbanitzable.

1. Les intervencions en el sòl no urbanitzable hauran d'assegurar el respecte a les condicions naturals i paisatgístiques de l'entorn en què s'emplacen, amb les condicions específiques que s'assenyalen en aquestes Normes per a cada tipus de sòl i ús.

2. En el sòl no urbanitzable no es podran realitzar altres construccions que les destinades a explotacions agropecuàries que estiguin en relació amb la naturalesa i destí de la finca, així com les construccions i instal.lacions vinculades a l'execució, manteniment i servei de les obres públiques. Això no obstant, podran autoritzar-se, seguint el procediment previst en l'article 44 del Reglament de Gestió Urbanística, edificacions i instal.lacions d'utilitat pública o d'interès social que no siguin incompatibles amb els usos previstos en els diferents tipus de sòl no urbanitzable i compleixin les condicions d'ordenació i edificació específiques de la zona en què s'emplacin.

També podria autoritzar-se la construcció d'habitatges unifamiliars quan estiguin vinculats a habitatges ja existents per ampliació del programa familiar i quan estiguin assignats a una fínca agrícola que compleixi les condicions de superfície mínima d'explotació indicades en aquestes Normes. En aquest últim cas s'haurà de garantir que no existeix la possibilitat de formació de nucli de població.

 

ELEMENTS DEL SOL NO URBANITZABLE

Art. 171 - Camins rurals.

1. S'haurà de conservar en la seva integritat l'actual xarxa de camins rurals.

2. No podran obrir-se nous camins, vies rurals, pistes forestals o qualsevol altre tipus de vialitat que no estigui prevista en aquestes Normes, en els Plans especials que les desenvolupin o en els Programes de l'Administració.

3. No es podrà modificar el perfil longitudinal i transversal dels camins ni el seu traçat sense la corresponent llicència municipal. Les modificacions no podran suposar en cap cas alteracions de caire negatiu de l'entorn natural de la zona afectada.

4. Als efectes de les disposicions anteriors es consideren incorporats a la documentació d'aquestes Normes els corresponents plànols cadastrals, de camins rurals i pistes forestals existents amb anterioritat a l'aprovació de les Normes.

 

Art. 172 - Tanques.

Les tanques de les parcel.les agrícoles es construiran de forma que s'integrin al medi rural on s'emplacen.

 

Art. 173 - Conreus.

1. Els conreus vindran regulats per la normativa agrària i quedaran subjectes als Plans especials que es puguin redactar per a la protecció d'horts, conreus i espais forestals.

2. Es considera com a protegit el conreu de la vinya, inclòs en la denominació d'origen Penedès. En aquest sentit, quan en una finca s'hagi d'emplaçar una construcció, aquesta s'ubicarà preferentment en els terrenys que no tinguin plantació de vinya.

3. Als efectes del compliment de les disposicions anteriors es consideren incorporats a la documentació d'aquestes Normes els corresponents plànols cadastrals d'estructura de les parcel.lacions agràries i d'estructura dels conreus existents amb anterioritat a l'aprovació de les Normes, quina interpretació exhaustiva s'ha reflectit al plànol d'informació d'aquestes N.S. anomenat de protecció agrícola, ramader i d'usos derivats.

 

Art. 174 - Parcel.les agrícoles: Divisions i segregacions, Condicions per a l'existència d'infracció urbanística i per a la consideració d'una parcel.la agrícola com a parcel.lació urbanística.

1. Les divisions i les segregacions no estan subjectes a llicència municipal (art. 9 del Reglament de Serveis de les Corporacions Locals i 1 del Reglament de Disciplina Urbanística); no obstant això, es considerarà infracció urbanística el fraccionament simultani o successiu dels sòls en lots o porcions concretes i determinades de terrenys quan ja sigui per raó de les seves característiques físiques, ja per la seva delimitació per vials de nova creació, o de la implantació de serveis comuns, pugui originar-se un nucli de població o es vulnerin les previsions del planejament urbanístic vigent.

2. Es presumirà l'existència de parcel.lació urbanística en les segregacions o divisions de finques quan aquestes es descriguin en el títol en els termes assenyalats en el paràgraf primer d'aquest article o s'al.ludeixi a serveis urbanístics existents o en projecte o quan, no donant-se aquestes circumstàncies, es porti a efecte la segregació successiva de terrenys respecte a una finca de naturalesa rústega, en condicions de mida i descripció que racionalment suposin la modificació de l'ús de la matriu d'on procedeixin.

3. Es presumirà també l'existència de parcel.lació quan sense divisió o segregació de finques, s'alienin parts indivisibles d'una de determinada amb incorporació del dret d'utilització exclusiva de parts concretes de terrenys, o bé es constitueixin associacions o societats en les quals la qualitat de soci, participació o acció, incorpori també aquesta facultat, sempre que es donin respecte a les porcions concretes, l'ús esclusiu de les quals es transmetin, les condicions a les quals es refereix el paràgraf segon d'aquest article.

 

Art. 175 - Supòsits de prohibició de parcel.lacions, divisions o segregacions de terrenys.

Queden prohibides les parcel.lacions, divisions o segregacions de terrenys en les següents situacions:

a) quan la segregació dongui lloc a superfícies inferiors a la unitat mínima de cultiu establerta en la legislació agrària.

Podran autoritzar-se segregacions inferiors a la unitat mínima quan s'incorporin a finques col.lindants. En aquest cas s'haurà de fer constar expressament en la inscripció registral l'agrupació o comunicació amb la finca a la qual s'agrega.

b) quan la finca estigui vinculada a una construcció i es consideri indivisible per aplicació de les Normes sobre superfícies mínimes de terreny lligades o afectes a les construccions en el sòl no urbanitzable.

c) quan no tinguin accés directe a les carreteres, vies rurals, camins, pistes forestals o altres vials de domini públic.

Als efectes del compliment de les disposicions anteriors i de les de l'article precedent es consideren incorporats a la documentació d'aquestes Normes els corresponents plànols cadastrals de camins rurals, pistes forestals i d'estructura de les parcel.lacions agràries existents amb anterioritat a l'aprovació de les Normes.

 

USOS

Art. 176 - Usos admisibles i usos prohibits.

1. Els usos admessos es regularan específicament per a cada tipus de sòl no urbanitzable.

2. Amb caràcter general, queden prohibits els usos següents:

a) ús d'habitatge plurifamiliar.

b) ús residencial hoteler i comunitari.

c) ús comercial.

d) ús d'oficines.

e) magatzems i dipòsits de materials no relacionats amb l'ús agrícola, ramader o forestal, ja sigui a l'interior de construccions o a l'aire lliure, i específicament els cementiris de cotxes.

f) garatges, excepte els d'ús particular al servei dels habitatges o explotacions agràries.

g) abocadors d'escombraries, runa i residus industrials.

h) càmpings en qualsevol de les seves modalitats, exceptuant la lliure acampada.

 

CONSTRUCCIONS EN SOL NO URBANITZABLE

- HABITATGES

Art. 177 - Edificació de nous habitatges i tipologia.

1. Per a l'autorització de l'edificació d'un nou habitatge s'haurà de demostrar que l'activitat econòmica familiar bàsica estarà lligada a l'explotació agrícola de la finca on es localitza.

2. En el sòl no urbanitzable s'estableixen als efectes d'aquestes N.S. els següents tipus d'habitatges:

- Tipus 1: familiar. Habitatges unifamiliars vinculats a d'altres ja existents per ampliació del programa familiar, i que s'integren dins de la unitat o conjunt d'habitatge familiar afecte a l'explotació agrícola.

- Tipus 2: unifamiliar agrícola de nova planta afecte a l'explotació. Habitatges lligats a una explotació agrícola que compleixi les condicions de superfície mínima de les N.S. i no vinculats a cap conjunt o habitatge preexistent.

 

Art. 178 - Definició de nucli de població.

1. Als efectes de l'art. 93-c del Reglament de Planejament es considera que existeix possibilitat de formació de nucli de població quan l'emplaçament d'un habitatge estigui a una distància inferior a 100 m dels habitatges veïns, a comptar entre els perímetres exteriors de l'habitatge preexistent i del projectat, així com de l'existència de mes de tres edificis d'habitatge unifamiliar dins un àmbit igual o inferior al determinat per un cercle de radi 180 m (superfície igual a 101.787 m2) traçat en el territori amb centre en l'hipotètic nou habitatge. També es considerarà que existeix possibilitat de formació de nucli de població quan l'esmentat cercle traçat en qualsevol punt del territori pròxim inclogui més de tres edificis d'habitatge unifamiliar.

Perquè un habitatge nou sigui considerat del tipus 1 caldrà demostrar documentalment la relació de parentiu dels propietaris dels dos habitatges.

2. No es considera que existeixi possibilitat de formació de nucli de població quan els habitatges siguin del tipus 1), vinculats a habitatges ja existents, ja que, en qualsevol cas es tractarà d'un nucli exclusivament familiar i aïllat.

3. En l'informe municipal per a la tramitació dels expedients de sol.licitud de construcció de nous habitatges s'haurà de fer constar de forma expressa l'acompliment d'aquestes condicions.

 

Art. 179 - Condicions d'edificació dels habitatges tipus 1.

- La parcel.la adscrita a l'habitatge existent i sobre la qual es permet la construcció de l'habitatge nou quedarà inscrita en el Registre de la Propietat com a indivisible.

- El sostre edificable màxim de l'ampliació serà de 250 m2 destinants a habitatge.

- El nombre màxim de plantes, per a les noves construccions serà de planta baixa i pis, i les golfes.

- L'alçada màxima de les noves edificacions serà de 7,50 metres mesurades des de la rasant natural del terreny.

- Les cobertes seran inclinades de teula àrab de color tradicional i no superaran el 30% de pendent.

- Es prohibeixen els dipòsits d'aigua vistos sobre la coberta.

- La composició de façana dels nous cosos d'edificació tindrà en compte la de les construccions existents.

- En els plànols a presentar per a l'obtenció de la llicència municipal d'edificació hauran de figurar en planta i alçats del conjunt de les construccions existents i la seva relació amb les edificacions que es projecten.

- Els materials d'acabat de façana seran:

- d'ús prohibit:

• totxo vist (com a material bàsic de murs)

• aplacats de ceràmica (com a revistiment bàsic)

• gelosies

• panells prefabricats

• imitacions de pedra (arrebossats, pintats, etc.)

• acabats de façana amb tons estridents o molt foscos

• pissarra

• teula de color negra.

 - d'ús recomenat:

• acabats de façana de color clar en la gamma terrosa

• baranes i reixes de ferro de dibuix senzill

• fusteria de fusta pintada

- els habitatges hauran de preveure el corresponent sistema de depuració d'aigües residuals, prohibint-se els pous morts.

 

Art. 180 - Condicions d'edificació dels habitatges tipus 2.

Els habitatges tipus 2 (unifamiliar agrícola de nova planta afecte a l'explotació) hauran de complir les següents condicions:

a) acreditar una propietat de 3 Hes de terres de cultiu corresponent a la unitat mínima de conreu fixada per la legislació agrària per a aquest municipi, o bé la propietat de 1,5 Hes i la resta fins a 3 Hes en règim de parceria o arrendament, exigint-se una superfície mínima de concentració de 0,75 Hes en una única extensió.

Per sol.licitar llicència de construcció s'haurà d'acreditar la inscripció en el Registre de la Propietat com a finca indivisible.

b) que per l'emplaçament de l'habitatge no existeixi possibilitat de formació de nucli de població.

c) les edificacions se separaran un mínim de 10 m dels límits de propietat i dels camins públics.

d) l'orientació dfe l'habitatge seguirà la disposició de les edificacions ja existents en la zona on s'emplaci.

e) del conjunt de la finca podrà adscriure's a l'habitatge un recinte de superfície màxima de 2.000 m2 que podrà ser tancat, mantenint-se la resta del terreny en el seu ús agrícola.

f) nombre màxim de plantes: planta baixa i planta pis, i golfes.

g) alçada màxima de 7,50, mesurada des de la rasant natural del terreny

h) les cobertes seran inclinades de teula àrab de color tradicional i no superaran el 30% de pendent.

i) Es prohibeixen els dipòsits d'aigua vistos sobre la coberta.

j) la composició de volums respondrà als tipus tradicionals de la zona.

k) els habitatges podran incorporar com a annexes locals destinats al complement de l'activitat agrícola per als usos de magatzem, granja, que es regulen per la seva normativa específica.

l) els habitatges hauran de preveure el corresponent sistema de depuració d'aigües residuals, prohibint-se els pous morts.

m) els materials exteriors seran:

- d'ús prohibit:

• totxo vist (com a material bàsic de murs)

 • aplacats de ceràmica (com a revestiment bàsic)

• gelosies

• panells prefabricats

• imitacions de pedra (arrebossats, pintats, etc.)

• acabats de façana amb tons estridents o molt foscos

• pissarra

• teula de color negre

 - d'ús recomenat:

• acabats de façana de color clar en la gamma terrosa

• baranes i reixes de ferro de dibuix senzill

• fusteria de fusta pintada

Les anteriors condicions d'edificació tenen el caràcter de condicions necessàries però no suficients, restant al criteri discrecional de la Comissió d'Urbanisme de Barcelona l'atorgament de l'autorització de construir.

 

Art. 181 - Procediment.

En el procediment per a l'autorització d'habitatges familiars a què fa referència l'art. 44 del Reglament de Gestió, l'Ajuntament remetrà a la Comissió d'Urbanisme de Barcelona un informe en el que s'indiquin les construccions existents i previstes en la finca i la seva concordància amb les determinacions d'aquestes Normes.

 

- GRANGES

Art. 182 - Condicions generals.

1. Es permet l'ús de granja quan estigui vinculat a una explotació agrícola familiar o del propietari-productor dels terrenys.

2. La part de finca vinculada a l'edificació, per aplicació de les normes sobre superfícies mínimes de terreny, quedarà inscrita en el Registre com a indivisible.

3. Les granges que estiguin subjectes al Registre d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses de, 20 de novembre de 1961, hauran de seguir, amb caràcter previ a l'obtenció de la llicència municipal d'edificació, la tramitació de l'expedient d'activitats, obrin un període d'informació pública, amb notificació als veïns immediats.

4. En la tramitació de l'expedient s'haurà d'especificar el sistema de tractament i depuració de les aigües residuals i el seu destí final.

5. Les instal.lacions reuniran les condicions higiènico-sanitàries exigides per la legislació vigent.

6. S'exceptuen del compliment d'aquestes normes les explotacions destinades al consum familiar.

El límit en els caps de bestiar a partir dels quals deixa de considerar-se activitat ramadera destinada a l'autoconsum i passa a considerar-se explotació ramadera ve definit en la següent taula:

 Espècie nombre de caps

vaquí        2 o més

oví o cabrum        6 o més

porquí        3 o més

conjunt d'aus       50 o més

conills       50 o més

 

Art. 183 - Condicions d'ordenació i edificació.

1. Per a les construccions no regulades com a complementàries de l'habitatge tipus 1 s'estableix una finca mínima de 15.000 m2 (1,5 Hes) en una única extensió.

2. Sostre edificable màxim:

zona clau 9    1.500 m2 s

zona clau 10      500 m2 s

3. Separacions:

a) als nuclis (límit sòl urbà)     500 m

b) entre granges (porcí i aviram  1.000 m

c) als habitatges existents més pròxims de les finques veïnes     100 m

d) a l'eix de carreteres    100 m

e) als límits de finca i camins públics      10 m

4. Alçada màxima: 5 m en el carener

5. Les construccions seran de planta baixa, excepte les instal.lacions annexes per les quals sigui tècnicament necessari una major alçada. La seva llargada no superarà els 75 m.

6. Les parts de tancament de les construccions es tractaran amb colors clars de la gamma terrosa, excepte quan el material de base dels tancaments es constitueixi directament en acabat final.

7. Es protegiran les visuals sobre les granges des de les carreteres i vies locals bàsiques amb una plantació d'arbres perimetral, de les espècies usuals del Penedès.

 

- MAGATZEMS

Art. 184 - Condicions generals.

1. Es permet l'ús de magatzems de productes agrícoles, eines del camp i maquinària quan estigui vinculat a una explotació agrícola familiar o del propietari-productor dels terrenys.

2. La part de finca vinculada a l'edificació per aplicació de les normes sobre superfícies mínimes de terreny quedarà inscrita en el Registre com a indivisible.

 

Art. 185 - Condicions d'ordenació i edificació.

Les construccions destinades a magatzems no regulades com a complementàries de l'habitatge tipus 1, compliran les següents condicions:

a) acreditar una propietat de 4 Hes de terres de cultiu o bé la propietat de 1 Ha i la resta fins a 4 Hes en règim de parceria o arrendament, exigint-se una superfície mínima de concentració de 0,75 Hes en una única extensió.

b) sostre d'edificació màxima:

zona clau 9   1.000 m2

zona clau 10.     300 m2

c) separacions límits de finca i camins públics       10 m2

d) alçada màxima: 5 m en el carener.

e) les construccions seran de planta baixa, excepte les instal.lacions annexes per a les quals sigui tècnicament necessari una major alçada.

f) les parets de tancament de les construccions aniran pintades amb colors clars de la gamma terrosa excepte quan el material de base dels tancaments es contitueixi directament en acabat final.

g) els sils tindran una alçada màxima de 7 m excepte les instal.lacions annexes que precisin una major alçada.

 

- CASETES D'EINES

Art. 186 - Definició.

S'entèn per casetes d'eines les construccions destinades a guardar els estris del camp i protegir els treballadors de les inclemències del temps excloent el caràcter d'habitatge.

 

Art. 187 - Condicions d'ordenació i edificació.

1. Finca mínima  1 jornal (3.300 m2)

2. Sostre edificat màxim  10 m2

3. Separació  3 m als límits de finca

4. Alçada màxima 3,5 m al carener

 

- HIVERNACLES

Art. 188 - Condicions d'ordenació i edificació.

1. Alçada màxima  5 m al carener

2. Separacions: a l'eix de carreteres 15 m

3. Les instal.lacions d'hivernacles hauran de tenir previst el drenatge de l'aigua de pluja.

 

- CONSTRUCCIONS EN SOL NO URBANITZABLE PER A USOS NO AGRICOLES I INSTAL.LACIONS D'OBRES PUBLIQUES.

Art. 189 - Condicions generals.

1. Es podran autoritzar edificacions i instal.lacions d'utilitat pública i d'interés social, seguint el procediment previst en l'art. 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

La relació d'usos admesos per la seva utilitat pública o interés social així com la regulació detallada de les condicions d'edificació, serà ponderat discrecionalment per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona, d'acord amb els art. 127 i 128 del Decret Legislatiu 1/1990, de 12 de juliol i 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

2. Es podran autoritzar en el sòl no urbanitzable les construccions i instal.lacions vinculades a l'execució, manteniment i servei de les obres públiques.

3. La sol.licitud de llicència haurà de justificar la necessitat del traçat o emplaçament de les instal.lacions o construccions que es projectin, amb indicació de les zones afectades i de les correccions previstes en ordre de preservar les condicions naturals, l'equilibri ecològic i els valors paisatgístics.

4. Les construccions que es projectin tindran uns materials, acabats i colors que garanteixin una adequada integració a les condicions naturals de l'entorn.

 

ZONA DE SÒL LLIURE PERMANENT (CLAU 9)

Art. 190 - Definició i finalitat.

Comprèn els sectors del sòl no urbanitzable que no tenen un especial valor agrícola ambiental o paisatgístic i per tant, no protegibles específicament en raò de cap valor especial, es permet una major ocupació per a les construccions autoritzades en el sòl no urbanitzable i s'amplien els usos compatibles amb el seu caràcter rural.

L'ordenació té no obstant com a objectiu assegurar la continuïtat de l'espai agrícola i l'adequació dels usos i construccions que s'hi permetin.

 

Art. 191 - Usos permesos.

Es permeten els usos següents:

a) agrícola i forestal

b) habitatge unifamiliar tipus 1 i 2

c) pecuari

d) magatzem d'ús agrícola, ramader o forestal

e) usos vinculats a la declaració d'utilitat pública i d'interés social, d'acord amb els art. 127 i 128 del Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol i 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

f) restaurant i bar (limitat a la reutilització d'edificis existents i a llur ampliació en un 10% per a la seva millora i rehabilitació).

 

g) cellers de criança derivats de la producció vinícola, tramitats seguint el procediment de l'art. 127 i 128 del  Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol  i 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

 

ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA (CLAU 10)

Art. 192 - Definició.

Comprèn els sectors del sòl no urbanitzable que constitueixen les millors terres de conreu del terme municipal o amb valor ambiental i paisatgístic.

La finalitat de l'ordenació és la protecció, per tal d'assegurar la continuïtat de les explotacions agrícoles actuals.

 

Art. 193 - Usos permesos.

Es permeten els següents usos:

a) agrícola i forestal

b) habitatge unifamiliar tipus 1 i 2

c) pecuari

d) magatzems d'ús agrícola i ramader

e) usos vinculats a la declaració d'utilitat pública i d'interés social d'acord amb els art. 127 i 128 del Decret Legislatiu 1/1990, del 12 de juliol i 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

f) cellers de criança derivats de la producció vinícola, tramitats seguint el procediment de l'art. 127 i 128 del  Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol  i 44 del Reglament de Gestió Urbanística.

g) les activitats relacionades amb les activitats de turisme rural, d'acord amb les determinacions fixades per la Llei d'Urbanisme de Catalunya (Llei 2/2002, de 14 de març), de la Llei de Turisme de Catalunya (Llei 13/2002, de 21 de juny) i el Decret 214/1995, de 27 de juny, pel qual es regula la modalitat d'allotjament turístic anomenada residència - casa de pagès.

 

ZONA DE PROTECCIÓ DE RIERA (CLAU 11)

Art. 194 - Definició i finalitat.

Comprèn les àrees de sòl, ocupades per les rieres i torrents, que circulen pel mig del nucli urbà.

La finalitat de l'ordenació és establir una protecció sobre aquests elements naturals, en front dels usos que poden donar lloc a la seva transformació i degradació.

 

Art. 195 - Usos.

Es permeten els usos següents:

a) agrícola

b) forestal

Es prohibeixen els usos següents:

a) habitatge

b)industrial

c) magatzems

 

Art. 196 - Plantacions.

Les plantacions als marges de les rieres i torrents es realitzaran amb les espècies de vegetació de ribera usuals del Penedès.

 

ZONA DE PROTECCIÓ FORESTAL I D'INTERÉS PAISATGÍSTIC (CLAU 12)

Art. 197 - Definició i finalitat.

Comprèn els sectors del sòl no urbanitzable que pels seus valors forestals, paisatgístics i naturals, cal que estiguin preservats del procés d'incorporació a les àrees urbanes i s'han de protegir de la seva degradació, de forma molt acurada per tal que no perdi els seus valors actuals. Comprèn les àrees ocupades pel bosc, així com les rieres, torrents i els seus entorns.

 

Art. 198 - Usos permesos.

a) es prohibeixen les activitats extractives, els moviments de terres i nivellacions, els abocaments de qualsevol tipus, la tala d'arbres i la publicitat.

b) es prohibeixen els usos següents:

a) habitatge i residencial

b) sanitari-assistencial

c) sòcio-cultural

d) industrial

e) magatzems

i en general tots els usos que no siguin directament lligats a l'explotació forestal o d'espai lliure per a la conservació de la natura o l'agrícola i d'horta actualment existents.

 

Art. 199 - Aprofitament dels productes forestals.

1. Els aprofitaments dels productes forestals seran realitzats dins dels límits que permeten els interessos de llur conservació i millorament, d'acord amb el que es preveu en la legislació especial sobre la matèria i prèvia llicència municipal.

2. Mai no serà permesa a les àrees forestals l'obertura de vies o altres que les exclusivament necessàries per a l'aprofitament dels productes forestals.

 

ZONA INDÚSTRIES EXISTENTS (CLAU 13)

Art. 200 - Definició.

Comprèn els sòls no urbanitzables ocupats per instal.lacions destinades a l'ús industrial en règim de funcionament i activitats diverses com són la indústria Paperera Noya, S.A. Paperera Fidel, Paperera Esteve, Mediterràneo Carton, Molí Cube, Paperera Creixell, Embalatges Industrials, Can Berenguer,  Paperera J. Creixell Magatzems i Molí Parellada.

 

Art. 201 - Indústries existents en sòl no urbanitzables.

1. S'estableix un inventari d'indústries en sòl no urbanitzable. Es causarà baixa per finalització d'ús, i alta prèvia legalització de l'activitat. L'activitat industrial en sòl no urbanitzable té que complir les condicions especials que preveu el Art. 44 del Reglament de Gestió Urbanística i l'art. 127 del Decret Legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, justificant la utilitat pública o l'interès social, així com la necessitat del seu emplaçament en medi rural.

2. Inventari de les indústries existents en sòl no urbanitzable.

 Industria      Sup. Construïda

Embalatges Industrials     1.327 m2

Can Berenguer (no funciona actualment)  4.006 m2

Paperera Noya (Molí del MIg)    14.759 m2

Molí Cube      2.290 m2

Paperera Fidel, S.A     2.623 m2

Paperera Esteve (Molí Pelleter)    2.482 m2

Mediterráneo Cartón     14.020 m2

Molí Cardús      3.344 m2

 Paperera J.Creixell Magatzems    256 m2

 

Art. 202 - Regulació de les indústries existents en sól no urbanitzable.

S'admet la millora i adequació dels locals existents, i pot ampliar-se fins a un màxim del 50 % del sostre construït, sempre que es trobi inscrita al Registre de la Propietat amb anterioritat a l'aprovació provisional del present Pla.

 

Art. 203 - Condicions comunes d'ordenació, edificació i usos permesos.

Seran les corresponents a les establertes per a la zona clau 7 indústria segons sigui el tipus d'ordenació adoptat.

 

ZONA DE CAVES, CELLERS I INDÚSTRIES AGRÀRIES VITIVINÍCOLES (CLAU 14).

Art. 204 - Definició.

En aquesta zonificació s'inclou les instal.lacions destinades a la confecció de vins i caves en règim de funcionament, derivades de l'ús agrícola del sector, com són les Caves Nadal, Jean Leon, S.A., Caves Naveran i Bodegas Perbat, S.A.

 

Art. 205 - Condicions generals.

1. Es permet l'ús de caves, cellers i criança de vins quan estigui vinculat a una explotació agrícola familiar o del propietari-productor dels terrenys.

2. S'entén per indústries agràries les activitats industrials d'embotellatge de vins i caves vinculades a la producció agrícola de la finca on s'emplacin. La seva implantació suposarà el previ o simultani establiment de cellers d'elaboració de vi o de criança de cava.

3. En el cas de cellers i indústries agràries promoguts per societats cooperatives, es justificarà, igualment, el compliment de la superfície mínima de terreny regulada per a l'edificació, però per a l'acreditació de l'explotació agrícola es computaran les finques disseminades en el terme municipal de Torrelavit de propietat o en arrendament dels socis de la cooperativa, mitjançant declaració jurada notarial del president de la societat interessada.

4. La part de la finca vinculada a l'edificació per aplicació de les normes sobre superfícies mínimes de terreny, quedarà inscrita en el Registre com a indivisible.

5. La grandària i característiques de l'activitat sol.licitada haurà d'estar en consonància amb la potencialitat de producció de l'explotació agrícola que li doni suport.

6. Les sol.licituds de cellers i de la implantació d'indústries agràries d'embotellatge de vins i caves han d'acompanyar-se d'un informe favorable del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca de la Generalitat de Catalunya.

 

Art. 206 - Condicions d'ordenació i edificació.

Les construccions destinades a cellers i a indústries agràries d'embotellatge de vins i caves elaborats en els propis cellers compliran les següents condicions:

1. S'acreditarà una explotació mínima de 3 Ha de terres de cultiu en règim de propietat o masoveria exigint-se una superfície mínima de concentració de 0,5 Hes en una única extensió.

2. L'ocupació màxima admesa serà del 10% de la part de superfície adscrita a l'edificació segons fitxes annexes. En el ben entés, la superfície adscrita a l'edificació mai serà inferior a 5.000 m2 i el sostre edificable podrà arribar com a mínim a 1.500 m2.

3. L'alçada màxima serà de 8 m corresponent a planta baixa i un pis, excepte les instal.lacions annexes per les quals sigui tècnicament necessari una major alçada. A l'interior dels edificis s'admetrà la construcció d'entresolats de suport d'instal.lacions tècniques o destinats a oficines o a laboratoris, d'una superfície màxima, en conjunt, del 25% de l'ocupació per l'edifici.

4. Les explanacions no podran superar, com a màxim, l'alçada de 1,30 m per sobre i 2,20 per sota les diferents cotes del perfil natural del terreny, preses verticalment en les línies perimetrals de les àrees explanades.

Per sobre de la planta primera només es permetrà la coberta terminal de l'edifici, de pendent màxim del 50%, marquesines, torres-miradors, dipòsits i elements tècnics de les instal.lacions amagats sota coberta i els elements d'acabament i coronament decoratius de les façanes.

5. Els dipòsits o elements industrials similiars hauran d'integrar-se en les edificacions.

6. Les separacions mínimes de les construccions als límits perimetrals de la part de finca adscrita a l'edificació seran de 10,00 m. Només s'admetrà la construcció de la porteria de control d'accés al recinte en l'espai dels 10 m no edificables.

7. Els cellers de criança soterrats (caves) no tindran limitació de superfície, profunditat ni volum però, en qualsevol cas, respectaran, en projecció vertical, la separació de 10,00 m del límit de propietat veïna.

8. Totes les construccions, incloses les estacions transformadores d'energia elèctrica, hauran de dissenyar-se tenit en compte la seva integració al paisatge. No s'admetran les cobertes planes ni les planxes metàl.liques o de fibrociment per a les cobertes en pendent. Els materials de façana i els colors seran, en el possible, els tradicionals del lloc. L'Ajuntament podrà redactar ordenances, segons els casos, per a desenvolupar aquesta norma.

9. Només podran autoritzar-se les construccions que tinguin previst en el projecte el corresponent sistema de depuració i evacuació d'aigües residuals fins a l'indret que l'Ajuntament o, en el seu cas, la Junta de Sanejament de la Generalitat de Catalunya, determinin.

10. El terreny no ocupat per l'edificació haurà de condicionar-se amb jardineria i arbrat o mantenir-hi el conreu de vinya, prohibint-se la seva pavimentació. No obstant, d'acord amb les necessitats de l'ordenació de l'activitat, s'admetrà una àrea d'accés, maniobra i aparcament pavimentada que se separarà un mínim de 5,00 m dels límits de propietat o del perímetre del recinte en el cas que es tanqui, que es mantindran enjardinats, i que, en conjunt, no superarà la superfície ocupada per l'edificació. Es prohibeix l'emmagatzegatge de qualsevol tipus de mercaderia i embalatge a l'exterior, que pugui degradar el paisatge.

11. Les parets de tancament del recinte només s'admetrà, com a màxim, una paret de 50 cm d'alçada i una tanca metàl.lica -reixa o filat o elements calats o vegetals- de 1,50 m per sobre de la paret amb excepció d'aquells tancaments existents en la data de l'aprovació provisional del present Pla, en aquest cas.

12. En les caves Naveran, atès l'existència de l'equipament religiós, edifici protegit de la capella de Sant Martí de Sadevesa. Les futures construccions admissibles segons regulació d'aquest article, hauran de situar-se de forma que es mantingui com a protecció de verd privat lliure de qualsevol construcció al jardí existent entre la Masia de Can Parellada i la capella de Sant Martí de Sadevesa. En la fitxa corresponent a les caves Naveran que consta en l'inventari definit a l'art. 208 s'adjunta l'àmbit de la capella i l'entorn de respecte.

 

Art. 207 - Usos permesos.

S'admeten els següents usos:

a) celler d'elaboració de vi.

b) celler de criança de cava.

c) industrial vinculat als cellers d'elaboració i criança en categories 1ª, 2ª i 3ª.

d) oficines vinculades a l'activitat vitivinícola principal.

e) habitatge tipus 1 i 2 per a residència de la propietat i de la masoveria de la factoria.

f) comercial per a la venda exclussiva del producte elaborat en la factoria.

g) garatge-magatzem d'utillatges per els vehicles propis de la factoria, de la propietat i de la masoveria.

h) bar-restaurant per a servei exclussiu del personal i de les visites turístiques de la factoria.

Art. 208 - Inventari de les caves, cellers i indústries agràries vitivinícoles existents en sòl no urbanitzable.

Cava      Sup. Adscrita a l'Art. 206.2 Sup. Construïda

Caves Nadal (inclòs habitatge)   6.000 m2   5.527 m2

Jean Leon, .S.A.    23.000 m2   1.637 m2

Caves Naveran (inclòs habitatge)  20.955 m2   955 m2

Bodeagas Perbat S.A. (inclòs habitatge)  14.000 m2   1.231 m2