NORMES URBANÍSTIQUES SECTOR D'AMPLIACIÓ DEL POLÍGON INDUSTRIAL TORRELAVIT

Article 1 Definició

Les Normes Urbanístiques que integren aquest document formen part de la Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit, Sector d'ampliació del Polígon Industrial Torrelavit i seran d'aplicació en el seu àmbit territorial.

 

Article 2 Objecte i delimitació del sector

1.  La Modificació Puntual esmentada classifica de sòl urbanitzable delimitat els terrenys situats a l'est del terme municipal de Torrelavit, amb accés a través de la carretera BP-2151 i colindants amb Polígon Industrial Torrelavit, l'àmbit dels quals queda delimitat en els plànols d'ordenació a escala 1:1000, constituint el SECTOR D'AMPLIACIÓ DEL POLÍGON INDUSTRIAL TORRELAVIT.
2.  La Modificació Puntual assigna usos detallats al sòl classificat mitjançant la qualificació d'aquests en sistemes i zones, així com estableix les condicions d'ordenació i d'edificació.

 

Article 3 Marc legal

La Modificació Puntual s'ha redactat d'acord amb l'ordenament urbanístic vigent. Les referències a la Llei d'Urbanisme, s'han d'entendre fetes a la Llei 2/2002, de 14 de març, d'Urbanisme, modificada en part per la Llei 10/2004, de 24 de desembre. Les referències a la taula de vigència, s'han d'entendre fetes al Decret 166/2000 d'11 de juny, pel qual s'aprova la taula de vigència de les disposicions afectades per la Llei 2/2002, de 14 de març, d'Urbanisme. Les referències al Reglament de la Llei d'Urbanisme, s'han d'entendre fetes al Decret 287/2003, de 4 de novembre pel qual s'aprova el Reglament parcial de la Llei 2/2002 de 14 de març, d'Urbanisme. Les referències a les Normes Subsidiàries s'han d'entendre fetes a les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit aprovades definitivament per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona en sessió de 3 de novembre de 1993.

La resta de disposicions complementàries es mencionen amb la seva denominació completa.

 

Article 4 Obligatorietat

1.  Els particulars i l'Administració pública queden obligats al compliment de les disposicions sobre ordenació urbanística contingudes en la Llei d'Urbanisme i els instruments de planejament i de gestió que en derivin.
2.  Igualment, estan obligats a complir les disposicions i determinacions de la Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries, en particular el contingut de les presents Normes Urbanístiques.
3.  És nul·la de ple dret qualsevol reserva de dispensació que pogués concedir-se pel compliment de la Modificació Puntual, sigui en favors de particulars o de l'Administració pública.

 

Article 5 Normes de referència

1.  Les presents Normes Urbanístiques hauran de contemplar-se com a complement i desenvolupament de les contingudes en les Normes Subsidiàries vigents, les quals seran d'aplicació obligatòria, sense que en cap cas pugui excusar-se el seu incompliment per raons de falta de reproducció de l'articulat de referència en el present document.
2.  Les determinacions de la Modificació Puntual, així com les de les Normes Subsidiàries, s'aplicaran amb preferència a qualsevol altra disposició municipal que reguli l'ús i l'ordenació del territori.
3.  En els aspectes no previstos per aquestes Normes Urbanístiques i en general, per les Normes Subsidiàries, seran d'aplicació les normes vigents en matèria industrial, medi ambient i estètica.

 

Article 6 Interpretació

1.  Les determinacions de la Modificació Puntual i, concretament, aquestes Normes Urbanístiques s'interpretaran d'acord amb l'esperit, els criteris, les finalitats i els objectius que la mateixa Modificació Puntual pretén aconseguir, en relació amb el context i els antecedents històrics i legislatius.
2.  Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala es farà cas del que indiquin els plànols d'escala més gran, és a dir, en els que la definició sigui més acurada.
3.  Si es produeixen contradiccions entre la regulació de les previsions de la Modificació Puntual en els diferents documents, es considerarà vàlida la determinació que impliqui espais públics o d'interès públics més amplis i un índex d'aprofitament privat menor. Les determinacions de text escrit prevaldran sobre les gràfiques. En tot cas seran d'aplicació les regles d'interpretació contingudes en els articles 10 i 11 de la Llei d'Urbanisme.

 

Article 7 Contingut

La Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit, Sector d'ampliació del Polígon Industrial de Torrelavit, Sector d'ampliació del Polígon Industrial Torrelavit consta dels següents documents:

Document núm. 1 Memòria descriptiva i justificativa

Document núm. 2 Normes urbanístiques

Document núm. 3 Avaluació econòmica i financera de les actuacions a desenvolupar

Document núm. 4 Informe mediambiental

Document núm. 5 Plànols

 

CAPÍTOL II DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL SECTOR

Article 8 Règim general

1.  La present Modificació Puntual classifica i delimita un sector de sòl urbanitzable i determina els principals elements d'ordenació així com els principals paràmetres d'ordenació i d'edificació.

El desenvolupament del sector es farà a través del corresponent Pla Parcial Urbanístic, el qual ha de qualificar el sòl, regular els usos i els paràmetres de l'edificació que han de permetre l'atorgament de llicències, assenyalar les alineacions i les rasants, definir els paràmetres bàsics de l'ordenació de volums, establir les condicions de gestió i els terminis per a promoure els instruments corresponents i per a executar les obres d'urbanització i d'edificació. La precisió de les característiques i el traçat de les obres d'urbanització bàsiques i l'avaluació del cost, amb grau suficient de detall per permetre'n l'execució immediata, es concretaran en un document separat mitjançant un projecte d'Urbanització tal i com preveu l'article 65 de la Llei d'Urbanisme.

1.  El Pla Parcial Urbanístic que desenvolupi el sector localitzarà les reserves mínimes per a zona verda i equipaments que estableix l'article 65.4 de la Llei d'Urbanisme.

 

Article 9 Sistema d'actuació urbanística

1.  L'execució o la gestió del sector de sòl urbanitzable delimitat s'efectuarà mitjançant el sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.
2.  Serà d'aplicació el que s'estableix en els articles 115 al 128 de la Llei d'Urbanisme.
3.  

CAPÍTOL III RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL

Article 10 Regulació del règim urbanístic

A través del present document, del qual en formen part aquestes Normes Urbanístiques, s'efectua una Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit, amb l'objecte de classificar una petita part del sòl no urbanitzable com a sòl urbanitzable delimitat, definint el sector d'ampliació del Polígon Industrial Torrelavit.

En la Modificació Puntual s'assignen usos al sòl classificat mitjançant la qualificació d'aquest sòl en zones i sistemes, així com s'estableixen les condicions d'ordenació i d'edificació.

 

Article 11 Deures i càrregues derivades de la delimitació del sector en sòl urbanitzable

1.  Els propietaris del sòl urbanitzable delimitat tenen els deures següents:

•  Repartir equitativament els beneficis i les càrregues derivats del planejament urbanístic.
•  Cedir a l'Ajuntament, de manera obligatòria i gratuïta, tot el sòl reservat pel planejament urbanístic per als sistemes urbanístics locals.
•  Costejar i executar les obres d'urbanització i d'implantació de serveis previstos en l'expedient de Modificació Puntual i en el Pla Parcial Urbanístic que el desenvoluparà, incloses les que estan fora d'àmbit i que garanteixen la viabilitat del Polígon.
•  Cedir gratuïtament a l'Ajuntament dins el sector, el sòl necessari per edificar el sostre corresponent al 10% de l'aprofitament urbanístic del sector, el qual podrà ser substituït pels valors equivalents que estableix la Llei d'Urbanisme.

1.  L'Ajuntament participarà en les càrregues d'urbanització dels terrenys amb l'aprofitament urbanístic que rebrà en compliment dels deures de cessió dels propietaris a què s'ha fet referència en l'apartat anterior.
2.  

CAPÍTOL IV REGULACIÓ DE SISTEMES

SISTEMA VIARI (CLAU V)

Article 12 Definició

Comprèn els espais reservats al traçat de la xarxa viària de comunicacions, amb l'objecte de mantenir nivells convenients de mobilitat, d'accessibilitat.

Dins del Sistema viari, s'inclouen les àrees d'aparcament.

 

Article 13 Condicions d'ordenació i d'urbanització

1. En la regulació del Sistema viari s'aplicaran els criteris normatius definits en les Normes Subsidiàries, així com les dimensions fixades en els plànols d'ordenació, en els quals s'ha definit la secció bàsica.

2. Serà d'estricte compliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament de la Llei 20/1991 de 15 de novembre de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques i d'aprovació del Codi d'accessibilitat.

 

SISTEMA D'INFRAESTRUCTURA DE SERVEIS TÈCNICS (CLAU ST)

 

Article 14 Definició i contingut

1.  Comprèn els sòls afectats per a la localització de tota classe d'instal·lacions i serveis per dotar a l'àmbit del sector de les infraestructures necessàries per a generar la seva activitat.
2.  El Sistema de serveis tècnics es compon de:
   1.  El sistema bàsic de subministrament i distribució d'aigua potable i reg. Comprèn les línies de conducció i les seves instal·lacions auxiliars, així com també la xarxa de distribució.
   2.  El sistema bàsic d'evacuació d'aigües i sanejament. Comprèn la xarxa de clavegueres i l'estació depuradora.
   3.  Les instal·lacions de subministrament d'energia elèctrica. Comprèn les àrees que resultin destinades a estacions de distribució i transformació, així com les xarxes de transport.
   4.  El sistema bàsic de telecomunicacions comprèn la xarxa de telefonia.

 

Article 15 Condicions d'ordenació, d'edificació i d'ús

S'estableixen com a condicions d'ordenació, d'edificació i d'ús les fixades en les Normes Subsidiàries, sense perjudici del que regula la legislació tècnica específica.

 

SISTEMA D'ESPAIS LLIURES D'ÚS PÚBLIC (CLAU ELL)

Article 16 Definició

Comprèn aquelles àrees de titularitat pública reservades a espais lliures o zones verdes destinades a parcs i jardins.

 

Article 17 Condicions d'ordenació i ús

1.  En la regulació del Sistema d'espais lliures d'ús públic s'aplicaran els criteris normatius establerts en el Sistema d'espais lliures de les Normes Subsidiàries.
2.  Els sòls destinats a espais lliures d'ús públic mantindran la vegetació existent sempre que sigui compatible amb l'ordenació.
3.  Serà d'estricte compliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament, de la Llei de 20/1991 de 25 de novembre de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques i d'aprovació del Codi d'accessibilitat.
4.  

SISTEMA DE DOTACIONS I EQUIPAMENTS COMUNITARIS (CLAU D)

Art. 18 Definició

Comprèn aquelles àrees de titularitat pública reservades per a la construcció d'equipaments col·lectius d'interès públic i social.

 

Art. 19 Condicions d'ordenació i d'edificació

1.  L'edificació es regularà pel tipus d'edificació aïllada i s'ajustarà a les necessitats funcionals de l'equipament a construir i al paisatge de l'entorn. En la regulació d'aquest sistema s'aplicaran els criteris normatius establerts en el Sistema d'equipaments de les Normes Subsidiàries, així com els d'aquestes Normes Urbanístiques.
2.  L'espai lliure que no s'ocupi per construccions o instal·lacions del sistema d'equipaments, haurà de mantenir les característiques del paisatge actual.
3.  Serà d'estricte compliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament, de la Llei 20/1191 de 25 de novembre de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques d'aprovació del Codi d'accessibilitat.

 

Art. 20 Usos admesos

Els usos que s'admeten dins el Sistema d'equipaments, en l'àmbit de la present Modificació Puntual, són els següents:

1.  educatiu
   1.  esportiu i recreatiu
   2.  sanitari-assistencial
   3.  sociocultural i religiós
   4.  tècnic-administratiu
   5.  abast i subministrament
   6.  deixalleria

 

CAPÍTOL V REGULACIÓ DE ZONES

DEFINICIÓ I ZONIFICACIÓ

Art. 21 Definició

 

Comprèn els sòls per als quals es preveu un desenvolupament a través d'edificacions aïllades destinades a ser ocupades per indústries.

Art. 22 Zonificació

Per a la regulació de l'ordenació de l'edificació, s'estableixen les zones següents:

•  Zona industrial de naus aïllades en parcel·la petita (Clau Y)
•  Zona industrial de naus aïllades en parcel·la gran (Clau Z)

 

NORMES COMUNES A LES DIFERENTS ZONES

Art. 23 Característiques de les parcel·les

1.  Les parcel·les es formaran, sempre que sigui possible, amb els límits laterals ortogonals al front de façana. En els plànols d'ordenació es grafia una parcel·lació orientativa que en cap cas s'ha de considerar parcel·lació obligada.
2.  La superfície i amplada mínima de la parcel·la es defineix en les condicions específiques de cada zona.

 

Art. 24 Ocupació de la parcel·la i ús del sòl lliure d'edificació

1.  L'ocupació màxima de la parcel·la es determina en les normes específiques  per a cada zona. L'ocupació màxima de la parcel·la s'amidarà per la projecció ortogonal sobre un pla longitudinal de tot el volum de l'edificació.
2.  El sòl lliure d'edificació, una vegada deduïda l'ocupació autoritzada, només podrà destinar-se a:
   1.  Jardins
   2.  Vialitat interior
   3.  Aparcament (admetent-se el cobriment amb elements de protecció provisionals no tancats per cap costat)
   4.  Cossos complementaris destinats a porteria, vigilància o altres serveis, de superfície no superior a 10 m2 i amb una alçada no superior a 3 metres.
   5.  Emmagatzematge de matèries primeres, a excepció dels espais no edificables a façana resultants de la separació obligatòria a l'alineació de vial.
   6.  Centres de transformació d'energia elèctrica

Tots els espais que no tinguin una funció concreta, s'hauran d'enjardinar convenientment i se n'haurà de fer un manteniment periòdic, amb criteris de sostenibilitat (espècies de consum hídric baix, sistemes eficients de reg)

1.  El sòl lliure d'edificació haurà de permetre, en tot cas, la circulació rodada al voltant de l'edifici de vehicles d'emergència sanitària i de serveis de bombers.

 

Art. 25 Plataformes d'anivellament

En els terrenys amb pendent es podran formar plataformes d'anivellament, sempre que no es situïn a més d'1 metre per sobre o per sota de la cota mitja del terreny original en l'àrea esplanada. En cap cas la plataforma resultant sobrepassarà l'alçada d'1 metre mesurada sobre la vorera en el punt mitjà de la tanca de la parcel·la alineada al carrer.

Les plataformes d'anivellament s'hauran de disposar de forma que els talussos no ultrapassin els 45º de pendent. Els possibles talussos que es formin al límit amb les parcel·les veïnes, igualment no ultrapassaran els 45º i s'iniciaran a una alçada màxima de 90 cm.

Els murs de contenció de terres no podran ultrapassar, per la part vista, l'alçada de 3,70 m.

 

Art. 26 Alineació i disseny de les tanques

1.  En els plànols d'ordenació s'estableix l'alineació de les tanques de  les parcel·les que és la línia que fixa el límit entre l'espai públic i el privat.
   1.  No s'admet cap modificació de l'alineació de les tanques de les parcel·les.
      1.  S'estableixen, com a criteris generals del disseny de les tanques, els següents:
         1.  L'alçada màxima de les tanques opaques no podrà ser superior a 1 metre des de la cota del terreny. La resta fins a 2 metres, haurà de ser calada o vegetal.
            1.  Els elements constructius d'instal·lacions i/o serveis com portes, il·luminació privada, bústies, etc., estaran integrats en el disseny de les tanques.
            2.  Únicament s'admetran variacions puntuals en els anteriors criteris de disseny per raons derivades de l'específica topografia del terreny.

 

Art. 27 Alçada i nombre de plantes de l'edificació

1.  L'alçada màxima i el nombre de plantes de l'edificació es defineixen en les condicions específiques de cada zona. Es permet la construcció de soterranis o semisoterranis amb la mateixa ocupació que la resta de l'edificació.
2.  L'alçada màxima de l'edificació es determinarà en el pla de façana, a partir del paviment de la planta baixa fins al pla superior de l'arrencada dels elements resistents de l'últim forjat.
3.  Per sobre de l'alçada màxima de l'edificació només s'admetran els elements tècnics de les instal·lacions i els acabaments de l'edificació de caràcter exclusivament ornamental i/o compositiu.
4.  Els elements tècnics de les instal·lacions com xemeneies, ponts-grua, sitges, conduccions o qualsevol altre tipus d'aquests elements en els quals per exigències del procés industrial, resulti obligat ultrapassar els límits d'edificació anteriorment assenyalats, quedaran subjectes, en la seva instal·lació a autorització, previ estudi justificatiu de la innocuïtat dels efectes que puguin produir.

 

Art. 28 Alçades lliures

1.  L'alçada lliure mínima de la planta baixa serà de 4 metres.
2.  L'alçada lliure mínima de la planta pis serà de 2,60 metres.

 

Art. 29 Construccions auxiliars

1.  S'admetran construccions auxiliars o annexes, independents de cos principal de l'edificació.
2.  La superfície ocupada per les construccions auxiliars i el seu sostre construït computarà a efectes de l'ocupació màxima de la parcel·la i de la intensitat neta màxima de l'edificació.

 

Art. 30 Reserva de places d'aparcament

A l'interior de cada parcel·la, es reservarà una plaça d'aparcament per cada 150 m2 de sostre edificat. Com a mínim, es preveurà una plaça d'aparcament cada 3 treballadors.

Les places d'aparcament tindran una superfície rectangular mínima de 2,20 per 4,50 metres. El projecte d'edificació definirà amb exactitud l'emplaçament i tractament de les àrees d'aparcament.

La superfície d'aparcament mínima per plaça, incloent la part proporcional d'accessos, no serà mai inferior a 20 metres quadrats.

 

Art. 31 Condicions d'ús

Es permeten els usos següents:

1.  magatzem
   1.  comercial concentrat
   2.  oficines al servei de les instal·lacions industrials
   3.  esportiu
   4.  estacions de servei i garatge
   5.  industrial, categories 1, 2 i 3
   6.  habitatge, limitat a una unitat per a ús principal adscrit al personal de vigilància o manteniment de l'establiment

 

NORMES ESPECÍFIQUES PER A LA ZONA INDUSTRIAL DE NAUS AÏLLADES EN PARCEL·LA PETITA (CLAU Y)

Art. 32 Sistema d'ordenació de l'edificació

El sistema d'ordenació de l'edificació serà el d'edificació aïllada.

 

Art. 33 Característiques de la parcel·la

1.  La superfície mínima de la parcel·la serà de 1000 m2.
   1.  La parcel·la tindrà una amplada mínima de façana de 25 m.

Art. 34 Intensitat de l'edificació

La intensitat neta màxima de l'edificació serà de 0,60 m2 sostre/m2 sòl.

 

Art 35 Ocupació de la parcel·la

L'ocupació màxima de la parcel·la en totes les plantes de l'edificació, incloses les construccions auxiliars a què fa referència l'article 29, serà del 60% de la seva superfície.

 

Art. 36 Separació de l'edificació

La separació de l'edificació als vials i als altres límits de la parcel·la serà com a mínim de 5 m.

 

Art. 37 Alçada màxima de l'edificació

L'alçada màxima de l'edificació es fixa en 10 m corresponents a una planta baixa i una planta pis.

 

Art. 38 Compartimentació dels edificis

Es permet la compartimentació dels edificis construïts en diversos establiments industrials, tant en règim de propietat horitzontal com d'arrendament amb les condicions següents:

•  El projecte de les edificacions serà unitari.
  •  Qualsevol compartimentació dels establiments industrials precisarà la corresponent llicència municipal.
  •  La crugia mínima de cada establiment que en resulti de la compartimentació serà com a mínim de 10 metres i la superfície mínima de cada establiment serà de 300 m2.
  •  Els edificis compartimentats respectaran les condicions generals i particulars de l'edificació i de l'ordenació fixades en aquestes Normes Urbanístiques.
  •  L'accés a la parcel·la serà comú per a tota l'edificació i no es permetrà, en cap cas, la compartimentació dels espais comuns fora de la mateixa.

 

NORMES ESPECÍFIQUES PER A LA ZONA INDUSTRIAL DE NAUS AÏLLADES EN PARCEL·LA GRAN (CLAU Z)

Art. 39 Sistema d'ordenació de l'edificació

El sistema d'ordenació de l'edificació serà el d'edificació aïllada.

 

Art. 40 Característiques de la parcel·la

1.  La superfície mínima de la parcel·la serà de 10.000 m2.
   1.  La parcel·la tindrà una amplada mínima de façana de 30 m.

 

Art. 41 Intensitat de l'edificació

La intensitat neta màxima de l'edificació serà de 0,55 m2 sostre/m2 sòl.

 

Art. 42 Ocupació de la parcel·la

L'ocupació màxima de la parcel·la en totes les plantes de l'edificació, incloses les construccions auxiliars a què fa referència l'article 29, serà del 50% de la seva superfície.

 

Art. 43 Separació de l'edificació

La separació mínima de l'edificació als vials serà de 10 m i als altres límits de la parcel·la, 5 m.

 

Art. 44 Alçada màxima de l'edificació

L'alçada màxima de l'edificació es fixa en 12 m, corresponents a una planta baixa i una planta pis.

 

NORMES URBANÍSTIQUES  PAU CARTONAJES ESTEVE I NADAL

CAPÍTOL I RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL

Art. 1 Regulació del règim urbanístic

A través del present document, del qual en formen part aquestes normes urbanístiques, s'efectua una modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit, amb l'objecte de classificar una petita part de sòl no urbanitzable com a sòl urbà no delimitat, definint el Polígon d'Actuació Urbanística PAU 1.

En la modificació puntual s'assignen usos detallats al sòl classificat mitjançant la qualificació d'aquest en zones i sistemes, així com s'estableixen les condicions d'ordenació i d'edificació.

 

Art. 2 Deures i càrregues derivades de la delimitació del Polígon d'Actuació en sòl urbà no delimitat.

a) Els propietaris hauran de cedir a l'Ajuntament, gratuïtament, el 10% de l'aprofitament dels nous usos que possibilita la modificació puntual de les Normes. Aquesta cessió, donat que es preveu un únic establiment industrial dins de l'àmbit, podrà ser substituïda pel seu equivalent en altres terrenys fora del sector.

b) Igualment, els propietaris hauran de cedir gratuïtament a l'Ajuntament el sòl necessari per a l'execució dels sistemes urbanístics inclosos dins l'àmbit del Polígon d'Actuació Urbanística.

c) Els propietaris costejaran l'execució de les obres d'urbanització i d'implantació de serveis previstos en l'expedient de modificació puntual, i el projecte d'urbanització complementari, incloses les que estan fora de l'àmbit i que garanteixen la viabilitat del Polígon.

d) L'Ajuntament participarà en les càrregues d'urbanització dels terrenys amb aprofitament urbanístic que rebrà en compliment dels deures de cessió dels propietaris a què s'ha fet referència en l'apartat anterior.

 

CAPÍTOL II DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA

Art. 3 Règim general

El present expedient precisa les característiques i el traçat de les obres d'urbanització bàsiques a què es refereix l'article 58.3.b) de la Llei d'urbanisme i n'avalua el cost. Amb la finalitat d'una concreció superior i de desenvolupar les obres d'urbanització que tenen la consideració de bàsiques es formularà el corresponent Projecte d'Urbanització Complementari, el qual haurà de ser aprovat per l'Ajuntament sense que sigui preceptiu el tràmit d'informació pública.

Art. 4 Sistema d'actuació

1. L'execució o la gestió del Polígon d'Actuació Urbanística s'efectuarà mitjançant el sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.

2. Seran d'aplicació el que s'estableix en els articles 115 i 128 de la Llei d'urbanisme.

 

CAPÍTOL III REGULACIÓ DE SISTEMES

SISTEMA VIARI (CLAU V)

Art. 5 Definició

Comprèn els espais reservats al traçat de la xarxa viària de comunicacions, amb l'objecte de mantenir nivells convenients de mobilitat, d'accessibilitat i d'estacionament.

 

Art. 6 Condicions d'ordenació i d'urbanització

1. En la regulació del sistema viari s'aplicaran els criteris normatius definits en les Normes Subsidiàries de Planejament de Torrelavit, així com les dimensions fixades en els plànols d'ordenació, en elsquals s'ha definit la secció bàsica.

2. Serà d'estricte acompliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament, de la Llei 20/1991 de 15 de novembre de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques i d'aprovació dels Codi d'accessibilitat.

 

SISTEMA D'ESPAIS LLIURES. ZONA VERDA (CLAU E.LL)

Art. 7 Definició

Comprèn aquelles àrees de titularitat pública que el Polígon d'Actuació Urbanística reserva per a espais lliures o zones verdes destinades a parcs i jardins.

 

Art. 8 Condicions d'ordenació i ús

1. En la regulació del sistema d'espais lliures o zona verda s'aplicaran els criteris normatius establerts en el Sistema d'espais lliures de les Normes Subsidiàries de Planejament.

2. Els sòls destinats a espais lliures o zona verda mantindran la vegetació existent sempre que sigui compatible amb l'ordenació.

3. Serà d'estricte acompliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament, de la Llei de 20/1991 de 25 de novembre de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques i d'aprovació del Codi d'accessibilitat.

 

SISTEMA D'EQUIPAMENTS (CLAU D)

Art. 9 Definició

Comprèn aquelles àrees de titularitat pública que el Polígon d'Actuació Urbanística reserva per a la construcció d'equipaments col·lectius d'interès públic i social.

 

Art. 10 Condicions d'ordenació i d'edificació

1. L'edificació es regularà pel tipus d'edificació aïllada i s'ajustarà a les necessitats funcionals de l'Equipament a construir i al paisatge de l'entorn. En la regulació d'aquest sistema s'aplicaran els criteris normatius establerts en el Sistema d'Equipaments de les Normes Subsidiàries de Planejament.

2. L'espai lliure que no s'ocupi per a construccions o instal·lacions el sistema d'equipaments haurà de mantenir les característiques del paisatge agrícola actual.

3. Serà d'estricte acompliment el que disposa el Decret 135/1995 de 24 de març de desplegament, de la Llei de 20/1991 de 25 de novembre de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques i d'aprovació del Codi d'accessibilitat.

 

Art. 11 Usos admesos

Els usos que s'admeten dins el Sistema d'Equipaments, en l'àmbit del present Pla Parcial, són els següents:

a) ús d'ensenyament

b) ús sanitari-assistencial

c) ús administratiu

d) ús sòciocultural

e) ús esportiu

f) ús de proveïment

 

CAPÍTOL IV: REGULACIÓ DE ZONES

DEFINICIÓ I ZONIFICACIÓ

Art. 12 Definició

Comprèn els sòls per als quals es preveu un desenvolupament a través d'edificacions aïllades destinades a ser ocupades per indústries, les quals es caracteritzen per estar envoltades d'espai lliure d'ús privat, per formar una unitat de projecte i perquè el volum màxim d'edificació es determina, bàsicament, mitjançant un índex d'edificabilitat i unes relacions geomètriques amb la forma de la seva parcel.la.

 

Art. 13 Zonificació

Per a la regulació de l'ordenació de l'edificació, s'estableix una única zona:

- Zona industrial PAU 1 (Clau 7a)

Les condicions d'ordenació, edificació i ús  que s'estableixen en els articles que segueixen, s'adeqüen bàsicament a les que formulen les Normes Subsidiàries de Planejament, per al Sòl urbà, classificat com a Zona Industrial (Clau 7).

 

ZONA INDUSTRIAL PAU 1 (CLAU 7A)

Art. 14 Condicions d'ordenació i edificació

1. El tipus o sistema d'ordenació és l'edificació aïllada

2. L'edificabilitat neta per parcel·la serà d'1 m2 sostre per m2 sòl.

3. El volum edificable màxim per parcel·la serà de 8 m3 per m2 de sòl

4. La parcel·la mínima es fixa en 2.000 m2 i tindrà una forma tal que permeti d'inscriure en el seu interior un cercle de diàmetre mínim de 30 m.

5. El percentatge màxim d'ocupació de parcel·la per a l'edificació serà del 70% de la seva corresponent superfície.

6. La separació mínima de les edificacions que tenen façana a la carretera BP-2151 serà de 25 m.

En els altres casos, es deixarà 10 m des del front del vial i 5 m des dels altres llindars de parcel·la.

7. L'alçada màxima admissible serà de PB+1 equivalent a 10 m.

8. Els espais lliures resultants, una vegada deduït el 70% destinat a l'edificació, podran contenir:

a. Les ocupacions característiques d'aquests espais tals com matèries primes, sense perjudici de les condicions estètiques i de jardineria del conjunt.

b. Coberts sense parets per a aparcament de vehicles, automòbils, motocicletes i bicicletes.

c. Petits cossos coberts, sense parets ni tancaments laterals destinats a protegir serveis que hagin d'estar a l'exterior, tals com ampolles de gas butà, oxigen, gasòmetres per acetilè, bàscules, etc.

d. En línia de façana, casetes per a serveis públics tals com estacions transformadores, cambres de comptadors, garites o porteries no destinades a habitatge i similars.

e. Els espais lliures restants, hauran de sistematitzar-se amb jardineria i arbrat de les espècies usuals del Penedès. S'acompanyarà el projecte d'edifici industrial el detall gràfic de les plantacions i arbrat, amb expressió del seu número, espècie, alçada i situació en el solar. Les esmentades plantacions i arbrat, amb densitat adequada a l'espècie escollida, havent d'estar acabades al mateix temps que les construccions, i durant tot el temps que funcioni la indústria, havent d'estar en perfecte estat de conservació i neteja.

9. El solar podrà envoltar-se d'una tanca mitjançant murs d'obra o un altre material opac fins a una alçada d'1,00 m sobre el nivell natural del terreny i la resta, fins a 2,00 m amb construccions lleugeres o molt calades o verdissa.

10. A l'interior de cada parcel·la, es reservarà una plaça d'aparcament per a cada 200 m2 de sostre edificat.

 

Art. 15 Condicions d'ús

Es permeten els usos següents:

a) magatzems

b) comercial concentrat

c) oficines al servei de les instal·lacions industrials

d) garatges

e) industrial, categories 1, 2 i 3

f) habitatge, limitada a una unitat per a ús principal adscrit al personal de vigilància o manteniment de l'establiment